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而且还有一个问题，在场还没人提到，那就是容积率的利用率。

国内商场有个通病，楼层越往上，人气越冷清，对于一步路都不想多走的国内顾客来说，去高楼层消费是有心理障碍的，一般从第三、四层开始，人气就会逐步冷清。

所以国内商场大部分都是六层以下，而六层楼对容积率的利用率太低，步行街同样如此。

如果只做商业街区，那文彦棋争取来的高达5的容积率，根本发挥不出来。

作为一名合格的地产商，如果不能